1.買方和賣方簽訂銷售合同。
房地產買賣雙方就房地產的區位、產權和交易價格達成協議後，應當簽訂正式的房地產買賣合同。
2、接受房地產銷售管理部門的檢查。
房地產買賣雙方向房地產所在地的房地產管理部門辦理請示手續後，管理部門應核對有關證件和產權，現場進行必要的詢問，由評估師對買賣的房地產進行評估。
3.契約轉讓
房產銷售管理部根據產權性質和購買對象報相關負責人審核批準後，由中介告知買賣雙方辦理簽契手續。買賣雙方在合同上簽字蓋章，雙方持銷售合同及相關文件、資料到銷售管理部辦理簽約過戶手續。賣方必須提交房屋所有權證或權利確認書；身份證或其他有用的身份證明；房屋權利共有的，經他人同意出售其他房屋的書面意見。
4.辦理產權過戶手續。
房屋買賣雙方通過房地產交易事務所辦理過戶手續後，買受人應持房地產交易事務所出具的房地產買賣合同到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權登記，換領新的房產證。
二、房子轉讓費
1.手續費:住宅6元/m2，非住宅10元/m2。壹般來說，規定買賣雙方各承擔壹半。報名費:壹般該房產居住類為80元/套房，由買受人承擔。土地出讓金:壹般在轉讓時收取，按房屋正常交易價格的2%計算。由賣方承擔。
2.立案費:50元/例。二手房轉讓要繳納的契稅:稅率為3%，按照正常交易報價計算；自購普通住宅(建築面積1.44平方米以下，容積率1.2以上，交易報價4290元/平方米)減半征收1.5%；
3.部分居民因拆遷從零開始購買房產，免征契稅。交易價格超過拆遷補償的，對其中壹部分征收契稅。由買方承擔。
4.印花稅:按照正常商業交易的報價征收，買賣雙方各承擔壹半。所得稅:房屋上市出售未滿五年時征收所得稅。有兩種方法:稅率20%，按照產業轉移所得征收(本次出售報價-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)；未提供原房源的，按成交價格的1%征收。由賣方承擔。