月供=(貸款本金月)+(貸款本金-累計本金)×月利率；每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計本金)起初，由於本金較大，利息所占比例較大。隨著還款時間的增加，本金的比例逐漸增加，利息的比例越來越小。等額本金:貸款利息逐月遞減，本金遞減直至結清貸款。每個月錢買家的變化是不壹樣的，其中本金的數額是相等的，隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款時間的增加而逐漸減少。購房貸款住房公積金貸款:對於參加繳納住房公積金的居民，在購買住房公積金貸款時，應優先考慮低息住房公積金貸款。
1.住房公積金貸款具有政策性補貼的性質。個人住房商業貸款:以上貸款方式僅限於繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有資格申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。個人住房組合貸款:可由住房公積金管理中心發放的公積金貸款。最高金額壹般為100000-290000元。購房款超過限額的，應當向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。
2.再保險抵押的還款方式是新的貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，償還原貸款銀行的資金，然後重新申請新的貸款銀行。如果妳現在的銀行不能給妳七折房貸利率，妳可以跳槽，找最實惠的銀行。月利率調整月利率調整的還款方式是利率引入固定利率時利率上升的通道，所以同期利率略高於浮動利率。只要央行加息壹次，其優勢馬上顯現。但壹旦降息，選擇利率的購房者就要吃虧了。所以，在降息的情況下，我們之前選擇的住房貸款固定利率應該迅速轉換為浮動利率。
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