1，理論上不存在交易，是合作關系。2.其主要責任和義務由雙方簽訂的《商業用房貸款合作協議》確定。3.實際上，房產公司為購房者提供自願幫助，幫助借款人與銀行溝通，協助辦理檔案、資料和不動產登記手續。。。。當然，他們的最終目的是希望借款人能夠盡快順利放款，從而完全收回房款，回籠資金。4.還有壹項重要義務:在該房產抵押登記完成之前，向借款人提供分期抵押擔保！
第二，貸款買房，開發商和銀行之間的錢，業主是怎麽做工作的？
貸款購買商品房。首選開發商的銷售人員會向業主發放合作銀行名單。買受人支付首付款後到經辦銀行辦理貸款手續。
貸款銀行在審查貸款人是否具備貸款資格後，按規定辦理貸款手續。
貸款投放後，每月會通知貸款人按時還款，借款合同生效。同時，開發商將與購房者簽訂購房合同。這個防霧的生意就做成了。銀行今天會把貸款轉給開發商。
第三，購房者申請貸款，房地產公司和銀行如何交易？
1，理論上不存在交易，是合作關系。
2.其主要責任和義務由雙方簽訂的《商業用房貸款合作協議》確定。
3.實際上，房產公司為購房者提供自願幫助，幫助借款人與銀行溝通，協助辦理檔案、資料和不動產登記手續。。。。當然，他們的最終目的是希望借款人能夠盡快順利放款，從而完全收回房款，回籠資金。
4.還有壹項重要義務:在該房產抵押登記完成之前，向借款人提供分期抵押擔保！
4.房子貸款是開發商選擇的銀行還是妳想要的任何壹家銀行？
1.壹般情況下，開發商會和幾家銀行合作，供購房者選擇，也可以自己找其他銀行貸款。
第二，看購房合同中是否有相關約定。購房合同約定開發商有權指定貸款銀行或直接指定貸款銀行的，買受人必須遵守合同；如果只是開發商的口頭建議，購房者可以拒絕。
三、法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。不少省市房管局明確規定，房地產開發企業不得以任何形式增加限制或附加條件，確保公平選房。
擴展數據
抵押貸款處理程序
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
(1)想獲得房產抵押貸款服務的購房者，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房者的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。