針對“證監會主席易會滿在不久前召開的金融街(000402)年會上表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度，支持房地產企業股權融資有哪些具體政策措施”的提問，證監會新聞發言人回答說，房地產市場的平穩健康發展事關金融市場的穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，充分發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務和穩定宏觀經濟市場。證監會決定調整優化股權融資五項措施，即日起實施。
上市房企恢復再融資。
五項措施包括涉房上市公司並購重組及配套融資復牌、上市房企復牌、涉房上市公司再融資。具體來說:
壹、恢復涉房上市公司兼並重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組標的必須是房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買住房相關資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於住房相關項目、支付交易對價、補充流動資金、償還債務等。，而不能用於土地征用、土地拍賣和開發新建築。建築等與房地產密切相關行業的上市公司，應遵循房地產行業上市公司政策，支持“同行業、上下遊”整合。
第二，恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房地產企業以非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與“保樓保民生”相關的房地產項目、保障性住房、棚戶區改造或舊城改造安置房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金和償還債務。其他涉及房企的上市公司允許再融資，再融資募集的資金需要投入到主營業務中。
第三，調整完善房地產企業海外市場上市政策。與國內a股政策壹致，恢復以房地產為主營業務的h股上市公司再融資；恢復非房地產業務的其他涉及住房的h股上市公司的再融資。
第四，進壹步發揮REITs盤活房企存量資產的作用。我們將會同有關方面，加大力度推動保障性租賃房REITs的正常發行，努力打造REITs市場的“保障房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托倉儲、物流、產業園區等符合條件的資產發行基礎設施REITs，或作為上市基礎設施REITs的追加資產。
五、積極發揮私募股權投資基金的作用。開展私募房地產投資基金試點，允許符合條件的私募基金管理人設立私募房地產投資基金，引入機構資金，投資現有住宅地產、商業地產和基礎設施，促進房地產企業盤活經營性地產，探索新的發展模式。
專家:“第三支箭”已經射出。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進165438+全國商報10月28日晚間通過微信告訴記者，此次政策明確“支持房地產企業股權融資”，實質上是“第三支箭”。
“這個政策其實就是‘第三支箭’的概念。”嚴躍進指出，“資產負債表”概念被頻繁提及，證監會對房企股權融資的政策符合預期，這也意味著除了信貸和債券融資之外，股權融資政策出臺，這是“第三支箭”。
嚴躍進表示，從政策的核心內容來看，其實提到了“加大權益補充”。這也說明，對於各類房企來說，加強股權的穩定性，尤其是從股權角度獲得債務融資，是近期的重點。與“第二支箭”相比，“第三支箭”的優勢在於不會直接增加房企的債務規模，同時仍能為房企融資提供充足的渠道。至此，也可以認為“第壹支箭”，即信貸投放，“第二支箭”，即債券融資和“第三支箭”，即股權融資的工作已經到位。三箭齊發，充分體現了“救市先救企業”，為房企後續融資創造了非常好的空間和機會。
中智研究院企業事業部研究總監劉水165438+10月28日晚間通過微信告訴記者，證監會股權融資支持措施全面，包括並購重組、上市房企再融資、利用REITs盤活存量資產、引入民間投資基金等，可以通過多種方式支持房地產企業融資。“政策將加快房地產風險的化解，加快房地產風險的出清，有效防止房企風險繼續擴大。同時也將支持建築企業，有利於房地產上下遊企業的整合。”