房地產抵押貸款對房地產的要求:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
: 1.辦理住房抵押貸款須知
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款組成。
壹.住房要求
(壹)房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場交易；
(2)房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款期限之和不超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市建設和拆遷規劃，並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
在中國境內有固定住所，在當地城鎮有固定住所(或有效證件)，具有完全民事行為能力，並符合下列條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.無違法行為和不良信用記錄；
3.能提供銀行認可的有效權利質押擔保，或以合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息。
三:什麽是住房抵押貸款？
住房抵押貸款是指借款人以自有財產或第三人的財產作為抵押的行為。並且分期向銀行還本付息，收益穩定。在銀行還清本息之前，會向銀行提供其產權證作為抵押。如果買方不能在期限內償還本息，銀行可以出售房屋來抵消欠款。