住房抵押貸款要求如下:
住房要求:
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過30年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。
貸款人要求:
1，在中國有固定住所，在當地城鎮有固定住所，具有完全民事行為能力，18-65周歲的中國公民；
2.有正當穩定收入的良好職業，有按期償還貸款本息的能力；
3.遵守法律法規，無違法行為和不良信用記錄；
4.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
5.銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款準備信息如下:
1，房產證(抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行)；
2.權利人及其配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口簿；
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
5.工作證明和收入證明(此證明對抵押銀行貸款成功與否和最高額度有很大影響)；
6.銀行規定的其他信息。
抵押貸款流程如下:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》並提交證明材料。
2.按照銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.銀行發放貸款。