2.劣勢二:企業轉讓房產的稅費很高。包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。土地增值稅的計算以增加值為基礎，分為四級，即增值稅不超過扣除項目金額的50%，增值稅稅率為30%；增值超過扣除額50%未超過100%的，土地增值稅稅率為40%。增值超過100%，未超過扣除額200%的，土地增值稅稅率為50%。扣除額超過200%的，土地增值稅稅率為60%。
3.缺點三:只要是有產權的房子都能買，買企業產權的房子也是可以的。但因為是在購買企業產權的房子時，辦理過戶手續的手續還是比較復雜的，繳納的費用也會比普通房子多。擁有企業產權的房屋通常用於商業用途，因此水電費也屬於商業費用。所以如果想買房，不建議買企業產權的房子。
農村的房屋和宅基地不得出售給集體經濟組織以外的人。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條及國家等法律法規的有關規定，屬於農民集體經濟組織的農村宅基地使用權，可以由集體經濟組織成員享有，集體經濟組織成員有權取得或者變相取得。如果允許農村宅基地出售給本集體經濟組織以外的人，這將導致宅基地使用權的轉讓，與《中華人民共和國和國家國土資源局關於宅基地使用權的地位限制的規定》相沖突。