房子怎麽了？誰對目前的局勢負責？面對業主的質疑和追問，卓越集團和卓悅星源此前合作的兩大主要開發商世紀星源(000005)各說各話。
違建被拆，三室變成了兩室。
業主質疑物業虛假宣傳。
中國證券報記者近日來到位於深圳市龍崗區平湖街道的卓悅星苑項目(合同名稱為“中央陽光星苑”)。記者在該小區看到，多棟樓的地板被從屋頂鋪下的巨大塑料布覆蓋。走近可以發現，塑料布覆蓋了采光天井，原來的地板都被壹層壹層的切開了。從下往上看，只剩下黑洞了。
此外，在其他樓房的陽臺上，也可以看到明顯的外墻被拆除的跡象。
為什麽好的地板和墻都要拆？
有現場業主告訴中國證券報記者，這些現在中空的天井和外立面被砸碎的陽臺，原本是開發商用地板和外墻覆蓋，作為“房間”賣給業主的。但實際上這些有蓋的樓層並沒有在備案的合同圖紙中體現出來，屬於違章建築。這些違建是今年5438+10月份舉報的，當地土地督察部門依法拆除。
“買房的時候，開發商宣傳的是三居室。結果交房後就變成了兩居室。原來宣傳冊上寫的臥室位置變成了拆了外墻的陽臺。”在卓悅星苑1號樓6A單元買了壹套80平米戶型的業主周玲告訴中國證券報記者，她買房時，銷售人員明確表示她買的是壹套三居室，宣傳冊的戶型圖上也有標註。然而，今年6月臨近交房日期時，她才發現原來的臥室現在變成了陽臺。
在周玲提供的資料中，記者看到，在宣傳冊中，明確標註有3房2衛，1客廳，1餐廳等戶型配置。
(宣傳冊上顯示的平面圖來源:業主供圖)
然而，在備案合同的平面圖中，原本位於宣傳畫冊右上方的壹塊“臥室”區域，卻變成了“陽臺”。
(備案合同註明的公寓來源:業主供圖)
“當時簽購房合同的時候，開發商每秒都在翻頁催促業主簽字，根本不給認真看合同的機會。直到臨近交房的時候，才發現房子縮水了。”周玲稱，卓悅星源的房價為4萬多元，開發商在銷售過程中進行虛假宣傳，導致實際戶型“貨不對板”。開發商原來宣傳的“三房”“四房”，變成了“兩房”“三房”，每個業主損失幾十萬元。
業主對卓悅興源的另壹個批評是質量問題。另壹位業主吳鵬表示，根據購房合同中的約定，該物業應於今年6月30日正式交付給業主。然而，就在這壹天，負責管理該物業的深圳市智慧空間物業管理服務有限公司向業主公示了壹份《關於目前“中央陽光星苑”項目因工程質量問題無法交付的情況說明》，不僅告知業主該物業因質量問題無法按時交付，還列出了“柱頭爆裂兩大結構問題未經設計師確認和專家鑒定；地下室頂板和消防水箱打孔灌漿會損壞結構和消防管線；14問題清單，比如很多電梯的基坑、井道漏水問題沒有徹底解決。
對於需要整改的責任方，說明直指施工方卓悅地產集團有限公司和施工單位中天建設集團有限公司
(卓悅星源小區地下室，明顯積水滲水)
兩大項目方各執壹詞。
爆發了壹場爭論，認為與自己無關。
卓悅興源房產的房子有什麽問題？中國證券報記者查閱上市公司世紀星源的公告了解到，早在2010，世紀星源就取得了該房地產地塊的開發權，後通過合資公司控制的子公司深圳喀斯特中環星源置業有限公司(簡稱“喀斯特”)開發該房地產。
2065438+2006年2月，世紀星宣布正式引入卓越集團開發建設該項目。公告顯示，卓越集團通過其全資子公司卓悅新街，以2.9484億元的價格從中央興源處取得項目公司73.71%的股權，使卓悅新街在項目建設管理期內成為項目公司的合作股東，其余26.29%的股權由世紀興源的合營公司持有。此後，卓越集團正式參與了該物業的開發。
中國證券報記者通過天眼查獲得的工商登記信息顯示，卓悅信捷於201年3月31日正式入股喀斯特，並於2065438年5月31日完成其73.71%股權的退出，承辦人為深圳市興源城市能源發展有限公司
來源:天眼查
中國證券報記者獲得的壹份內部文件顯示，因為在樓盤交付質量上存在分歧，喀斯特公司曾於今年6月多次向卓越集團發出告知函，指出該樓盤在施工、材料等方面不達標。其中，壹封顯示郵寄日期為2065438+2008年6月7日的告知書顯示:“根據項目管理平臺數據，2065438+6月65438+10月1至2018年6月7日，現場共發現質量問題754個，包括砌體結構柱、圈梁、梁。
此外，在今年6月6日喀斯特公司發給施工總承包方中天建設和卓越集團的提醒函中，喀斯特公司指責中天建設阻撓第三方施工人員進場整改。“貴司作為卓悅地產集團指定的總承包商，在無法完成整改義務的情況下，阻止其他施工單位完成整改義務。”同時，這份提醒函還在附件中展示了四張中天建設與第三方施工單位人員發生沖突的照片。
中國證券報記者就興源地產存在的問題及解決方案致電世紀星源董事會秘書羅。羅回復稱“該樓盤由卓越集團負責，與公司無關”，掛斷了記者電話。隨後記者再次致電羅，對方未能接聽。
卓越集團回復中國證券報記者稱:“中央陽光星苑項目的主要開發商為世紀星苑，卓越集團為該項目的代理管理方。根據《合作開發協議》、《項目管理協議》、《房屋買賣合同》，書面約定如下幾點:項目開發主體為喀斯特公司；卓越集團負責項目的開發和管理，直至項目竣工驗收備案；喀斯特公司負責項目主體竣工驗收後的改造、交付及後續物業管理(世紀興源公司下屬物業公司)。目前我司已於2019年6月完成竣工驗收並移交給喀斯特公司管理，我司無管理權限。”
對於中國證券報記者在采訪函中提到的樓盤質量問題，卓越集團表示，相關質量問題由喀斯特公司整改，公司管理該項目過程中不存在“違規建設項目”的問題。該項目於2019年6月竣工備案。根據合作協議，喀斯特公司負責後期發貨。
“偷區”遭遇嚴格監管
住建部門和市場監管部門已經介入調查。
據悉，在過去壹段時間裏，“偷面積”壹度成為壹些開發商的慣用伎倆。有的開發商在滿足《建築面積計算規則》中規定的前提下，通過專項設計，在辦理房屋竣工驗收手續後突擊加建，增加室內外空間，使房屋的某壹部分可以“不計面積”或“壹半面積”。而這些開發商在宣傳經濟適用房時，會聲稱贈送面積，可以改造成大空間。“買壹套送半套”、“買房送陽臺”、“兩室變三室”...“偷竊區”大多在池邊。
對於這種行為，財經評論員嚴躍進表示，開發商違規建設“偷面積”違反合同，壹方面改變了原有的結構設計，另壹方面存在質量安全隱患。“偷面積”表面上看起來是開發商“讓利”給消費者，但實際上，成本往往已經提前計算好了。壹旦後期拆除違建部分，消費者往往會“受傷”。
目前，深圳加大了對開發商“偷面積”的打擊力度。福田區寶能城公館79套房2018 1因違規加建被限制不動產權利登記，不能出售。2065438+2008年7月，位於龍華區的金恒裏二期因“天價茶水費”和開發商違規“交房面積”引發關註。之後，幾次試圖建立董事會被刪除和糾正。
對於這種“偷面積”的行為，有評論戲稱:“開發商請客，購房者買單。”房子壹賣出去，開發商什麽都拿回來，購房者卻面臨兩難。對於卓悅星源的業主來說，此時收房，相當於接受了“三房變兩房”和質量不合格的損失；選擇退房，畢竟已經2年多了，損失也不小。開發商不壹定說退就退。
面對卓越集團和世紀星源的辯解，中國證券報記者了解到，卓悅星源的業主已向住建部門和市場監管部門申請對施工質量不達標和虛假宣傳進行調查，相關調查結果有望於近期出爐。本報將持續關註這壹事件的最新進展。(本文業主均為化名。本文所有圖片，除部分註明出處的圖片外，均由中國證券報記者拍攝)。