開展資產分類評估，資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委托，對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評估和估算的行為。下面分享壹下資產分類評估的發展。
資產分類與評估的發展1 1。領導高度重視，清查工作紮實開展。根據通知要求，我鎮成立了城關鎮國有資產清理領導小組，由黨委書記華任組長，鎮長何任組長，常務副書記丁洪郎、紀委書記黃世華任副組長，紀檢、辦公室等部門組成。集團設有辦公室，辦公室設在鎮紀委辦公室。
縣國有資產清理動員會後，我鎮及時召開了國有資產清理動員會，進壹步明確了本次國有資產清理的任務和要求:
壹是領導親自動員，認真學習領會相關文件精神，結合本單位實際制定清查工作實施方案，落實工作組織；
二是各職能部門職責明確，分工協作，積極配合；第三，工作人員要正視困難，克服各種困難，努力工作，任勞任怨；四是建立了監督檢查機制，層層落實責任。
第二，認真做好清查工作，取得良好效果。在各級領導的大力支持和關懷下，在有關單位的指導下，經過全體職工的共同努力，我鎮圓滿完成了國有資產清查清理工作的宣傳、自查自糾階段預定的目標任務。
結果如下:
壹是在推進國有資產清查清理過程中，清查人員認真做好資產核實、數據匯總、往來賬目取證、損益分類清理、報廢資產和技術鑒定等工作。
實現了賬物核對、賬實相符，規範了單位資產處置行為，履行了資產處置審批程序，防止了資產流失等違規行為。
二是進壹步增強了我鎮加強國有資產管理的自覺性和緊迫性。針對國有資產清查清理過程中發現的問題，結合實際情況，制定了相關的資產管理辦法，進壹步建立和完善了資產管理制度。
三是規範了國有資產管理工作程序，培養了國有資產管理隊伍，國有資產管理水平大幅提高，為實現國有資產動態監督管理、合理有效配置相關資源、提高國有資產使用效率創造了條件。
四。存在的問題按照縣紀委的統壹部署，我鎮如期完成了前兩個階段的工作，也發現了壹些存在的問題。
壹是部分工作人員對國有資產清算相關政策和業務流程不熟悉，工作經驗不足，專業素質較低。
二是部分單位國有資產日常管理不夠規範。
五、整改措施是進壹步加強國有資產工作人員的培訓和管理。
二是進壹步加強國有資產的日常管理。定期清查，及時記錄新增資產特別是捐贈資產，防止國有資產流失。
資產分類與評估的發展2壹、資產清查總體情況分析
(壹)資產清查工作的基準日
該存貨的基準日為65438+2月31，XX。
(二)資產清查的範圍
1.整個圖書館的賬目都清理幹凈了。本次對XXX銀行賬戶、會計科目、庫存現金、資金往來等進行了全面的清查和清理。，做到賬賬壹致、賬證壹致、賬表壹致。
2.清理整個博物館的財產。這次對XXX的資產進行了全面的清理、清查和核實。按照實物盤點與會計核算相結合的原則，主要檢查固定資產和資產收益。
3.建立了固定資產卡片。在清查中，堅持在清查資產的同時建立固定資產卡片，實現了固定資產的動態管理。
4.完善相關制度。針對此次資產清查暴露出的資產和財務管理方面的問題，我們根據相關政策規定，建立和完善了相關制度，鞏固了清查成果。
(三)實施資產清查工作
為了加強對資產清查工作的領導，圖書館成立了資產清查工作小組，由副館長任組長，XXX為成員，各辦公室、組負責人參加。圖書館向所有辦公室和小組發出了做好資產清查工作的通知，要求他們支持清查工作。
參加清查工作的同誌們，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力做好清查工作，確保了資產清查工作的順利完成。
(4)資產清查工作取得的成績和存在的問題。
通過這次資產清查，我們摸清了本館的基本情況、財務狀況和資產情況。建立了監督系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進壹步加強我館資產收益管理，規範收益分配秩序奠定了良好基礎。
這次資產清查也發現了我館資產管理方面的壹些問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題突出。盤盈是評估遺漏造成的，部分資產沒有及時入賬。庫存不足是由於拆除門面房屋和損壞壹些設施和設備造成的。
二、資產清查工作的成果
資產清查顯示，我館資產損失為:XX年1月按“雙創”要求拆除圖書館外立面，損失XXX元。圖書館的加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等。被報廢，損失XXX元。這些資產的損失將在資產審計確認後申報核銷。
三。資產和財務管理中存在的問題及改進措施
本次資產清查發現的資產和財務管理方面的問題有:部分資產因財務人員疏忽未及時入賬。有些賬沒有及時處理，造成長期虧損。今後要進壹步嚴格財務管理制度，加強請示報告，審批後及時辦理相關財務賬目。
四。參考資料
(20XX單位年度結轉後的資產負債表。
(二)土地、房屋及建築物產權證(復印件)。
(三)土地、房屋、建築物分布、使用、經營情況的書面說明。
(四)市審計局出具的20XX年度審計報告或委托社會中介機構出具的審計報告。
(5)資產損益的證據。單位申報的所有資產盤盈、資產損失和資金損失，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的內部證據。
3 ZX評估有限公司接受QS有限公司(註:可以是虛擬委托人)的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委托的房地產進行市場價值評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委估資產進行了實地查勘、市場調查和確認，對委估資產於2004年7月1日的市場價值作出了公允反映。
現將資產評估及評估結果報告如下:
壹、委托方和資產占有方簡介
名稱:xxx有限公司
地址:XX區XX大道1154號。
法定代表人:XXX
註冊資本:4500萬。
經營範圍:餐飲、國內商業、酒店、歌舞廳、浴室服務、美容美發、商業服務、禮儀服務、模擬遊戲機。
二、評價的目的
為對外投資提供價值參考。
三。評估的範圍和對象
納入本次評估的資產為xxx有限公司擁有的265，438+0房地產和2塊土地使用權..除位於XX區XX新村的儲運部倉庫大樓16外，委托房產及房地產位於XX區XX大道與XX路交叉口，現用於商業經營。
委估資產的權屬證明分別為“皖郭勇(2003)第157號、第158號”、“皖房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四。評估的基準日期
本次評估項目的基準日為2004年7月1日；本評估報告采用的所有定價標準均為評估基準日有效的資產價格標準，接近評估目的實現日。
動詞 （verb的縮寫）評估原則
遵循客觀、獨立、公正、科學、合理的評價原則。在對全部資產進行現場調查的基礎上，合理確定資產的技術狀況和參數，力求準確估計委托資產的當前公允價值。
不及物動詞評估基礎
1，土地管理法和房地產管理法；
2、國務院1991No。91《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法實施細則》；
3.中國資產評估協會“鐘平會(1996)03號”出具的《資產評估操作規範意見(試行)》；
4.《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》、《資產評估準則——基本準則》、《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20號)；
5.W市政府制定的基準地價數據；
6.W政[2004]39號《市人民政府關於公布W市區土地出讓金和租金標準的通知》；
7.委托方提供的產權證:“威國用(2003)第157號、第158號”、“威房地字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第990010號”。
8、資產評估業務協議和資產所有者的營業執照；
9.工程造價信息和房價信息；
10、評估師現場勘查記錄等。
七。評估方法
根據本次資產評估的目的和委托評估的資產類型，采用不同的評估方法。QS公司商業用房采用市場比較法，儲運部倉庫采用重置成本法，土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。
八。評估流程
本次評估於xxxx年7月15日至xxxx年7月21日進行，包括接受委托、現場勘察、評估估算、評估總結、提交報告等全過程。
主要步驟如下:
1.接受委托:我公司於xxxx年7月15日接受QS有限公司的委托，正式接受資產評估業務。接受評估後，項目負責人應首先了解委托評估資產的構成。
產權界定、經營條件、評估範圍和評估目的，委托方和資產占有方* * *商定評估基準日，制定評估工作計劃，簽訂《資產評估業務委托協議書》，明確各自的責任和義務以及評估業務的基本事項。
2.現場調查:評估人員在對資產所有者進行資產清查的基礎上，根據其填寫的資產評估申報的詳細信息，對土地的區位、景氣等各項指標進行調查，填寫現場調查記錄，並對產權證明文件等資料進行檢查、核實、驗證。
3.評估估算:評估人員選擇評估方法，收集市場信息，根據資產類型和現場調查，對委估資產的評估價值進行評估估算。
4.提交報告:根據評估人員對委托評估資產的初步評估結果，對資產評估報告初稿進行整理、匯總和分析，與委托方和資產占有方充分交換意見，進行必要的修改，按照程序進行內部三級審核後，向委托方提供正式的資產評估報告。
九。特殊事項說明
1.本次評估結果反映了估價對象在本次評估目的下，按照公開市場原則的現行公平市場價格。
未考慮特殊交易方式未來可能支付的額外價格對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策變化的影響以及自然力等不可抗力對資產價格的影響。
2.本次評估結果未考慮委托評估資產現在或將來的抵押對評估價值的影響，請報告使用者註意。
X.評估報告基準日之後的重大事項
在評估基準日之後，如果資產金額在有效期內發生變化，應根據評估方法對資產金額進行相應調整。如果資產價格標準發生變化並對資產評估值產生明顯影響，委托方應要求評估機構重新確定評估值。
XI。評估報告的法律效力
1.本報告所稱的“評估價值”是指在資產現狀不變、繼續經營或改變用途的前提下，在評估基準日和外部經濟環境條件下，即資產可以在市場上公開交易的前提下，為本報告所列目的而提出的公允評估意見。
2.本報告附件是報告的重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
3.本評估結論按現行規定有效期為壹年，即評估基準日後壹年內實現評估目的時，評估結果可作為底價或定價依據，壹年後需重新評估。
4.本評估結論僅供委托方用於評估目的，並報房地產評估機構審查。本評估報告的使用權屬於委托方，未經委托方許可，評估機構不得向他人提供或隨意公開。
5.本評估遵循獨立、公開、科學、客觀的原則。我公司評估人員與委托方無利害關系，評估工作受法律監督，評估人員遵守職業道德和規範。
6.本報告涉及的相關法律文件由委托方提供，委托方應對其真實性負責。
7.本報告僅用於為委托方對外投資提供價值依據，不得用於其他目的，也不得視為對被評估單位未來償債能力的保證。因委托人或其他第三方不當使用評估報告而造成的後果，與註冊評估師和評估機構無關。
十二。評估結論
納入本次評估範圍的資產評估值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥ 65，438+024，65，438+065，438+05，557元)。其中，房屋建築物評估值為73，774，378元，土地使用權評估值為50，341，179元。
十三。提交評估報告的日期
本報告於xxxx年7月21日提交。