成都房產抵押貸款要求房產為全款(個別公司和銀行也在辦理二次抵押)。對於抵押物，理論上是95年後的房產，非紅磚外墻，房屋總層數5層以上，規劃用途為商業或住宅。個別銀行有具體要求:比如必須有雙證(房產證和土地證)，借款人必須用於經營，有實體。借款申請人，年齡在25-55周歲以下，在成都範圍內有按揭房，向銀行等額還款超過12個月。
成都房地產抵押貸款辦理流程:
1.向擔保公司提出貸款意向，通過溝通對妳的貸款情況做出大致判斷。
2.向擔保公司提交所需資料，同時由擔保公司報評估公司對抵押物進行評估。
3.擔保公司整理資料，提交給銀行簽訂合同。
4.銀行進行審批，然後辦理抵押登記，取得他項權利，最後放款。
在成都申請按揭貸款的具體要求是什麽？
1.借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲。個人消費額度貸款的對象為18周歲以上，在銀行系統無不良信用記錄且具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人自有財產抵押擔保；
2.抵押房產的最小建築面積不得少於30平方米；
3.抵押房產的建設期少於20年。
需要註意的是，貸款利率會在基準利率的基礎上，根據房屋性質和房貸利率給予壹定比例的浮動；抵押貸款期限1-10年，單筆最低貸款金額5萬元。抵押房地產的最高貸款額不得超過抵押物評估值的70%；寫字樓、臨街商業建築和別墅不得超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
成都有哪些銀行可以辦理個人房產抵押貸款？
基本上所有銀行都行。
假定
1.具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2.持有有效身份證件。
3.有穩定合法的收入來源。
4.抵押房產有房產證，產權清晰，可以上市流通。
5.銀行規定的其他條件。
個人資料
1，借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證。
2.個人資產證明(存款、銀行卡流水、房產證、機動車登記證)。
3.第二套安置居住證明(房產證)。
4.收入證明。
擴展數據:
貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；
2、辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；
4.銀行批準；
5、房產局辦理抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。
抵押分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
(1)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
(3)有最高額抵押的，必須超過最高額支付；
(4)最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。