傳統的公司融資以項目發起人為融資主體。銀行或其他資金提供者是否向該公司貸款或投資，壹方面取決於該公司是否具有良好的經濟效益，另壹方面取決於該公司的整體信用狀況。因為企業融資不僅要用公司未來的收益來償還貸款，還要拿公司的其他資產做擔保。項目融資的融資主體是項目公司本身。銀行或其他資金提供者能否按期投入資金，完全取決於項目的未來收益，追索權僅限於項目的未來收益和項目完成後的資產。
第二，融資基礎不同
在項目融資中，貸款人能否給予項目貸款，主要取決於項目的經濟實力，項目在貸款期內能產生多少現金流用於還款。貸款金額、利率和融資結構安排完全取決於項目本身的經濟效益。傳統融資主要依靠投資人或發起人的信用。
第三，追索程度不同
項目融資屬於有限追索權或無追索權。貸款人可以在某壹階段或特定範圍內對項目借款人進行追索。此外，無論項目發生什麽情況，除了項目的資產、現金流和債務，貸款人不能收回借款人的任何財產。傳統的融資方式屬於完全追索權。借款人必須用自己的資產作抵押。如果項目失敗，項目不足以償還本息，貸款人有權拍賣借款人的其他資產作為抵押物，直至還清貸款本息。
第四，風險分擔不同
采用項目融資方式的項目都是大型項目，投資巨大，建設周期長，利益相關者多，往往會吸引外資。因此，其風險包括信用風險、完工風險、生產風險、市場風險、財務風險、政治風險、法律風險、不可抗力風險、環保風險和國家風險。利益相關者可以通過嚴格的法律契約，根據各方利益合理分擔責任和風險，從而保證項目融資的順利實施。傳統融資項目的風險往往集中在投資人、貸款人和擔保人身上，風險相對集中，難以分擔。
動詞 （verb的縮寫）不同的債務比率
項目融資可以讓項目發起人投入較少的股權，進行較高比例的負債，投資人的股權投入比例不高，90%以上的負債都可以實現。傳統融資方式下，壹般要求負債率在40%-60%之間，投資人自由資金比例至少要達到40%才能進行融資。
六、會計處理不同
項目融資是表外融資，項目的債務不出現在項目投資人的資產負債表上。在傳統的公司融資中，項目債務是投資者債務的壹部分，出現在投資者的資產負債表上。
7.不同的融資成本
與傳統融資相比，項目融資成本更高，這主要是由於項目融資前期的工作量非常大，且追索權性質有限。項目融資的成本包括融資的前期成本和利息成本。
壹般來說，項目融資與企業融資的本質區別包括融資主體和基礎不同、追索特征不同、還款來源不同、擔保結構不同。此外，項目融資的會計處理與企業融資有很大不同，其融資債務不會出現在項目投資者的資產負債表上，項目融資成本高，相反，企業融資成本低。